104 regla
Mantenimiento declarado antes de especificar
Un material se elige tres veces: cuando se especifica, cuando se instala y cada vez que alguien tiene que mantenerlo. Sólo la primera suele documentarse.
En un proyecto de hospitalidad esta regla es económica antes que estética: un acabado que exige un producto específico y una persona formada multiplica su coste real por un factor que nadie calculó al elegirlo.
rule.mantenimiento.declarado
Se aplica cuando
Se especifica cualquier superficie, pieza fija o instalación vista.
Exige
- Método de mantenimiento declarado y accesible para quien opera el espacio
- Frecuencia esperada
- Producto o procedimiento compatible, si el material lo restringe
- Qué parte puede reemplazarse sin sustituir el conjunto
Prohíbe
- Especificar un acabado cuyo mantenimiento sólo conozca el estudio
- Especificar una pieza crítica que no pueda sustituirse sin obra, cuando existe alternativa que sí
Prefiere
- Materiales reparables antes que materiales que sólo pueden reemplazarse
- Envejecimiento visible y aceptado antes que apariencia que exige mantenimiento continuo
- Reposición local cuando las prestaciones lo permitan
Excepción
Admitida para materiales que definen el carácter del lugar, si el mantenimiento se acuerda explícitamente con quien va a operarlo.
Verificación
Toda entrada del catálogo de materiales del proyecto referencia un método de mantenimiento.
Evidencia: ficha de material · manual de operación
Procedencia
Propuesta del estudio, formulada desde el uso en hospitalidad y estancia corta.
Por qué es una regla de operación y no de diseño
Su autoridad es operacion: quien puede cambiarla no es la dirección de
diseño sino quien va a mantener el espacio. Eso tiene una consecuencia
práctica incómoda y sana: el operador puede vetar un acabado, y ese veto
no es una interferencia en el diseño sino información que llega a tiempo.
La alternativa —descubrirlo a los seis meses de explotación— es la forma cara de aprender lo mismo.